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引引越し初期費用シミュレーター

家賃を入れるだけで、賃貸契約の初期費用＋引越し業者代＋家具家電まで、新生活の総額がわかります。

最終更新: 2026年8月23日（宅建業法の仲介手数料上限・引越し侍2026年実績データを反映）

8万円
新生活にかかる総額の目安
約 — 万円
うち賃貸契約の初期費用 約—万円（家賃の—ヶ月分）

内訳（概算）

※ 前家賃1ヶ月・日割り家賃0.5ヶ月・保証会社初回保証料（総賃料の50%）・火災保険・鍵交換費用を含む概算です。日割り家賃は入居日、保証料は物件によって変わります。

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初期費用の内訳と相場

費目相場
敷金0〜2ヶ月（首都圏の家賃10万円未満は6割超が敷金ゼロ）
礼金0〜2ヶ月（「なし」が49%と優勢）
仲介手数料原則0.5ヶ月＋税（承諾があれば最大1ヶ月＋税）
前家賃＋日割り家賃1〜1.5ヶ月
保証会社の初回保証料総賃料の50〜100%（契約の約8割が保証会社利用）
火災保険料（2年）単身 約1.5万円／ファミリー 約2万円
鍵交換費用1.5〜2.5万円

出典: SUUMO「賃貸の初期費用」、LIFULL HOME'S 首都圏調査（2025年）、国土交通省 家賃債務保証業者の実態調査（ページ末尾の出典一覧参照）

仲介手数料「1ヶ月」は当たり前ではない

宅建業法46条と国土交通省告示により、居住用建物の仲介手数料は原則「家賃0.5ヶ月分＋消費税」が上限です。1ヶ月分を請求するには、依頼を受けるにあたって借主の承諾を得ていることが条件で、2019年の東京地裁判決（控訴審も維持）では、事前承諾なく1ヶ月分を請求したケースで超過分の返還が命じられました。

実務では1ヶ月＋税の請求が多数派ですが、この法的根拠を知っていれば交渉の土台になります。本ツールで「1ヶ月」と「0.5ヶ月」を切り替えると、交渉で浮く金額がそのまま確認できます（家賃8万円なら44,000円の差）。

出典: 宅地建物取引業法46条・建設省告示第1552号（最終改正 令和6年国土交通省告示第949号）

引越し業者代の相場（実績データ）

世帯通常期（5〜1月）繁忙期（2〜4月）
単身平均 5.8万円平均 8.8万円
2人平均 9.3万円平均 13.2万円
3人家族平均 10.0万円平均 15.4万円

出典: 引越し侍 利用者実績データ（2023年10月〜2026年6月）

同じ引越しでも業者によって数万円の差が出るのが常なので、複数社の見積もり比較が節約の基本です。時期をずらせるなら、繁忙期を避けるだけで単身約3万円・家族5〜6万円変わります。

初期費用を下げる5つの定番テク

よくある質問

賃貸の初期費用は家賃の何ヶ月分ですか？

敷金・礼金各1ヶ月の物件で、契約にかかる初期費用は家賃の4.5〜5.5ヶ月分が目安です。これに引越し業者代（単身の通常期で平均約5.8万円）と家具家電の購入費が加わります。敷金礼金ゼロの物件と仲介手数料の交渉で、2.5〜3.5ヶ月分まで抑えることも可能です。

仲介手数料は下げられますか？

法律上、居住用建物の仲介手数料は原則「家賃0.5ヶ月分＋消費税」が上限で、1ヶ月分を請求するには借主の事前承諾が必要です（宅建業法46条・国土交通省告示）。2019年の東京地裁判決でも、承諾なく1ヶ月分を請求した超過分の返還が認められています。

引越しはいつが安いですか？

2〜4月の繁忙期を避けた5月〜1月が安く、繁忙期との差は単身で約3万円、家族で5〜6万円になります。同じ月でも土日祝・月末は高く、平日・月中は安い傾向があります。

出典一覧

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